Apartamentele din Timișoara se vând, în medie, în 54 de zile, ceea ce plasează orașul pe locul al doilea la nivel național în privința vitezei de tranzacționare, după București. Cererea ridicată pune presiune pe prețuri și reduce semnificativ spațiul de negociere pentru cumpărători, conform: https://www.tion.ro/
Datele recente ale Indicelui Imobiliare.ro arată că, luna trecută, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Timișoara a ajuns la 1.857 euro/mp util, cu 12% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea constantă a valorilor face ca achiziția unei locuințe să fie tot mai dificilă pentru o parte dintre cei interesați.
În acest context, negocierea devine o provocare. Marja medie de negociere este de doar 3,4%, în ușoară creștere față de începutul anului, dar rămâne una dintre cele mai reduse din țară.
Pe fondul scumpirii locuințelor, atenția se mută tot mai mult spre piața chiriilor. Chiar dacă și aici se observă majorări, Timișoara rămâne mai accesibilă decât alte mari centre urbane. În trimestrul al III-lea, chiria medie pentru un apartament cu două camere a fost de 430 euro/lună, față de 400 euro/lună în trimestrul anterior.
Garsonierele reprezintă în continuare cea mai ieftină soluție de locuit, cu un buget mediu de 270 euro/lună – cel mai scăzut nivel dintre marile orașe din România. Prin comparație, pentru o garsonieră similară din Cluj-Napoca, chiria depășește 400 euro/lună, potrivit Imobiliare.ro.
În interiorul orașului, diferențele de preț rămân semnificative. Cele mai scumpe chirii se regăsesc în zonele Cetate și Mircea cel Bătrân–Mehala, în timp ce cartierele Calea Șagului și Calea Buziașului oferă variante mai accesibile pentru chiriași.
Evoluția pieței arată că, pe termen scurt, presiunea pe prețurile de vânzare ar putea menține chiria ca alternativă atractivă pentru tot mai mulți timișoreni.
