Tranzacțiile imobiliare și vânzările de autoturisme sunt condiționate de verificarea obligațiilor fiscale locale. Din 2026, atât vânzătorii, cât și cumpărătorii trebuie să dovedească achitarea datoriilor către bugetul local, iar nerespectarea cerințelor legale poate atrage nulitatea tranzacției, conform: https://www.digi24.ro/
Documentul care poate bloca o tranzacție
Certificatul de atestare fiscală este documentul prin care autoritățile verifică situația obligațiilor de plată ale unei persoane fizice sau juridice. Acesta este eliberat de organul fiscal local sau de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), în funcție de tipul datoriilor verificate.
Pentru vânzarea unei locuințe, a unui teren sau a unui autoturism, dovada achitării obligațiilor către bugetul local este esențială. În anumite condiții, prezentarea documentului pe hârtie poate fi înlocuită prin verificarea electronică a situației fiscale.
Ce trebuie să achite proprietarul înainte de vânzare
Persoana care vinde o clădire sau un teren trebuie să aibă achitate toate obligațiile datorate bugetului local al localității în care este înregistrat bunul. Cerința nu vizează exclusiv impozitul aferent proprietății, ci și alte restanțe locale, inclusiv eventualele amenzi neachitate.
Totodată, trebuie achitat impozitul datorat pentru întregul an în care are loc transferul dreptului de proprietate, cu excepțiile prevăzute de lege.
Și cumpărătorul trebuie să dovedească lipsa restanțelor
Modificările legislative introduse în 2026 prin OUG nr. 7/2026 au extins obligația verificării fiscale și asupra cumpărătorilor de clădiri, terenuri și mijloace de transport.
Astfel, cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că și-a achitat obligațiile către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde are domiciliul, sediul sau punctul de lucru.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul pot prezenta certificate fiscale ori pot beneficia de verificarea electronică a situației fiscale, dacă instituțiile implicate dispun de sisteme informatice interconectate. Această alternativă simplifică procedura, fără să elimine obligația de plată a datoriilor restante.
Cum se procedează în cazul vânzării unei mașini
Pentru tranzacțiile cu autoturisme există o procedură simplificată în cazul vânzătorului. Dacă este utilizat contractul de înstrăinare-dobândire a unui mijloc de transport, formularul ITL 054, vizarea documentului de către organul fiscal local al vânzătorului ține locul certificatului fiscal separat.
Regula nu elimină însă obligația cumpărătorului de a-și verifica situația fiscală la autoritatea locală de la domiciliu sau sediu. Dovada poate fi făcută prin certificat fiscal sau prin verificare electronică, în condițiile legii.
În cât timp se eliberează certificatul fiscal
Termenele diferă în funcție de instituția care emite documentul.
- Certificatul fiscal local, eliberat de primărie sau de direcția de taxe și impozite locale, se acordă în cel mult două zile lucrătoare și este valabil 30 de zile.
- Certificatul fiscal ANAF se eliberează în maximum trei zile lucrătoare. Valabilitatea este de până la 30 de zile pentru persoanele juridice și PFA-uri și de până la 90 de zile pentru persoanele fizice care nu desfășoară activități economice sau profesii libere.
- În cazul anumitor contribuabili aflați în inspecție fiscală, care solicită certificatul pentru radiere, termenul poate ajunge la cinci zile lucrătoare, în condițiile prevăzute de legislație.
Documentele pot fi solicitate la ghișeu sau prin mijloace electronice, în funcție de procedurile puse la dispoziție de instituția competentă.
Ce trebuie verificat înainte de semnarea actelor
Înainte de finalizarea unei tranzacții, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să clarifice situația obligațiilor fiscale locale și să stabilească modalitatea prin care aceasta va fi dovedită. Verificarea din timp a documentelor poate preveni întârzierile și problemele juridice la transferul proprietății.
Respectarea condițiilor fiscale este importantă atât în cazul achiziției unei locuințe sau a unui teren, cât și la cumpărarea unui autoturism, procedura concretă depinzând de tipul bunului și de documentele utilizate.